재개발구역 안의 토지 등의 소유자 5인 이상이 재개발 사업시행을 위한 조합정관(서울특별시 재개발조합 정관준칙을 기준)을 작성하고 토지 등의 소유자 총수의 3분의 2이상 동의를 얻어 구청장의 인가를 받은 조합을 말한다.
 
토지등의 소유자
2/3 이상 동의



창립총회
(조합, 20일내)
   
정관의 작성 (토지
등의 소유 5인 이상)

조합설립 인가신청
(토지등의 소유자
→ 군·구청장)

조합설립인가
(구청장)

법인등기
(조합, 30일 이내)
   
경미한 변경( 보고)



보 고
(시장 → 건교부장관)
 
 * 조합창립총회 (인가일 이후 20일 이내)
 * 조합임원선출
 * 조합설립등기 (인가일 이후 30일 이내)
 * 시공회사선정

  << 선정방법 >>
 - 주민총회 또는 조합총회의 의결로 결정
 - 사업개요, 입찰참가자격, 입찰방법 등을 신문 또는 우편으로 시공사에 통지 후
  공개경쟁입찰
 - 시공사가 제출한 사업계획안 비교검토서 작성 주민총회상정
 - 자 격 : 주택건설촉진법에 의한 국민주택사업자, 건설업법에 의하여 면허를 받은
  건설업자
 
* 총회는 조합장 소집이 원칙(창립총회는 조합설립인가 신청인의 대표자가 소집), 회의장 입장시 조합원명부를 작성하여 참석대상 자격유무 확인 후 입장
 
 << 총회소집절차 >>
이사회의 결의

조합원 통지

구 청 통 보

신문공고 및 게시

총    회

구 청 보 고
   
* 회의의 목적ㆍ안건ㆍ일시ㆍ장소 결의

* 총회소집 7일전, 등기우편발송

 

* 총회소집 7일전

* 의사록 작성

 
 
 << 총회의 종류 >>
 - 창립총회 : 조합설립인가 후 20일 이내 집회
 - 정기총회 : 매년 1회 이상 정관이 정한시기 소집
 - 임시총회 : 조합장이 필요하다고 인정한 때
 - 조합원총수 1/5이상으로부터 회의의 목적 사항을 제시하여 청구한 때
  (2주간내 조합장이 총회소집 절차미이행시 → 법원의 허가로 소집)